БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
Москва и область
Санкт-Петербург и область
Многоканальная бесплатная горячая линия

Москва и МО
С-Петербург и ЛО
Бесплатный звонок по России

Как получить землю для строительства многоквартирного дома на торгах

как получить землю для строительства многоквартирного дома на торгах

К сожалению, не все и не всегда имеют возможность приобрести землю под постройку собственности. В таких случаях приходится прибегать к договору аренды. Однако стоит знать, что сделка будет обладать рядом особенностей в зависимости от того, что Вы собираетесь возводить на арендуемой земле.

Аренда земельного участка под строительство жилого многоквартирного дома

Решаясь на приобретение жилья в многоквартирном доме у застройщика, многие граждане переживают по поводу того, что земля, на которой будет возводиться строение, не является собственностью застройщика, а взята им в аренду.

На самом деле, ничего опасного (при условии, что все документы у застройщика в порядке) здесь нет.

Выделение земельного участка под строительство многоквартирного дома

Пример из практики

Юридическое лицо выиграло право аренды (на торгах) земельного участка под строительство жилых многоквартирных домов. Был заключен договор аренды земельного участка на 3 года.
По целому ряду причин в этот срок строительство начато не было. Однако в земельный участок уже были сделаны довольно крупные инвестиции, а именно: разработан проект застройки, проведены необходимые согласования проектной документации, сделана государственная экспертиза проекта, укреплен грунт на земельном участке, за границы участка вынесена высоковольтная линия электропередач, — все эти действия подразумевают затраты в миллионы рублей.

Примерно за полгода до окончания срока действия договора аренды, юридическое лицо подает в районную Администрацию ходатайство (письмо) о продлении срока договора аренды с указанием причин, почему именно земельный участок не был «освоен» в срок.

Post navigation

Важноimportant
Образец заявления, а так же список необходимых документов советую уточнять, либо на очном визите в администрацию, либо на официальном сайте. Рекомендую также ознакомиться с законодательством регулирующим такие правоотношения:

  • Главы 17-18 Земельного кодекса РФ;
  • ст.

41 Лесного кодекса РФ — аренда для рекреационных и оздоровительных целей;
  • Глава 6 Лесного кодекса РФ — основания аренды лесных участков;
  • Глава 8 Лесного кодекса РФ — проведение торгов.
  • Как оформить земельный участок по лесной амнистии

    Как арендовать землю для некоммерческой организации (НКО)

    Есть разъяснения ФАС РФ (Разъяснения Федеральной антимонопольной службы от 5 июня 2012 г.

    Поиск

    Выделение земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, не связанных со строительством индивидуального жилого дома, осуществляется в соответствии с действующим законодательством. 9.4. Выделение земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

    Общий порядок предоставления земельных участков для строительства

    Но повторно землю под ИЖС им не предоставят.
    Перечень документов, которые потребуются для получения земли у администрации, зависит от категории получения льготы.

    Обычно в перечень запрашиваемой документации входят:

    Независимо от категории гражданина он должен предоставить заполненное заявление на выделение земли. Заявление подается в целях предварительного согласования выбранного участка или для выделения земли без торгов.

    Популярное:

    Вниманиеattention
    В случае отказа, вы должны получить ссылку на действующее законодательство, что является основанием.

    Совет! Если вы получили отказ, вы можете уточнить в муниципалитете причину. Очень часто просто не хватает каких-то документов. Приложив их, вы можете повторно подавать заявление.


    Однако, если все необходимые документы были собраны и решение об отказе о предоставлении в собственность земли вам кажется необоснованным, то можно обжаловать это решение в судебном порядке.

    После того, как принято положительное решение по вашему вопросу, вы будете поставлены в очередь на получение надела земли под строительство.

    Консультация юриста

    Участку присваивают номер, ставят на кадастровый учет в единый государственный реестр и оформляют кадастровый паспорт. Спустя еще 5-10 дней ваш земельный участок начнет отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра и можно будет переходить к подаче заявления на аренду.

    Документы для постановки на кадастровый учет (подает кадастровый инженер):

    1. Постановление главы районной Администрации о предварительном согласовании выделения земельного участка;
    2. Межевой план, подтверждающий координаты границ участка;
    3. Квитанция об оплате госпошлины.

    Обратите внимание, что постановку на кадастровый учет должен выполнять лицензированный кадастровый инженер в соответствии с постановлением №921 Минэкономразвития.

    В зависимости от региона, планируйте потратить на данном этапе от 5 до 20 тысяч рублей.

    Информация

    • Выиграть аукцион по инициативе граждан. Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);
    • Заключить договор аренды без проведения торгов. Для земель находящихся в муниципальной собственности, стоящих на кадастровом учете и только для льготной категории граждан;
    • Заключить договор аренды без проведения торгов на земельный участок, который еще не стоит на кадастровом учете (не отображается на публичной кадастровой карте).

    А теперь рассмотрим каждый способ подробнее.

    Способ №1 — аренда через аукцион по инициативе администрации

    Если в муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки, значит поселение разделено на участки по видам разрешенного строительства.

    Бесплатная консультация юриста

    Здесь их уже знают поименно. Эти персонажи хотят участвовать почти во всех земельных торгах, проводимых в Зауралье. Кстати, территория деятельности мошенников не ограничивается Курганской областью, дельцы успели «наследить» и в других регионах.

    Выводы

    1. Государству, в условиях постоянного экономического спада, нужны стабильные финансовые вливания, поэтому мы видим послабления в новом земельном законодательстве;
    2. Воспользоваться правом и взять в аренду земельный участок у государства — задача вполне выполнимая, а если вы планируете ведение сельского хозяйства и у вас есть готовый бизнес-план, то положительный результат будет гарантирован;
    3. Преимущества аренды публичных земель в том, что государственная арендная ставка, как правило, ниже рыночной, а гарантом законности сделки выступает само государство.
    • объектами организаций Федеральной службы безопасности;
    • объектами организаций органов государственной охраны и иные.

    Также данная статья оговаривает список ограниченных в обороте земель, например, земли лесного фонда, земли, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и другие.

    Далее нужно убедиться в юридической чистоте участка, то есть проверить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на участок.

    К первым относятся свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.

    Ко вторым – договор купли-продажи, судебное решение или акт органа государственной (муниципальной) власти о предоставлении земельного участка, например, при приватизации.

    Необходимо проверить участок на отсутствие судебных споров и обременений.

    Как получить землю для строительства многоквартирного дома на торгах ммвб сегодня

    Чтобы строительство было осуществлено и принесло высокую прибыль, необходимо тщательно подойти к выбору участка и грамотно оформить все необходимые документы. Всю процедуру оформления соглашения рассмотрим в данной статье.

    Что говорит закон?

    Земельный кодекс РФ разделяет все земли по категориям и назначениям.

    Использование земель должно осуществляться в строгом соответствии с этой классификацией.

    Под многоэтажную застройку подходят только участки категории «земли городских поселений», вид разрешённого использования — строительство многоквартирных домов.

    Земля под высотную застройку может быть приобретена в собственность или взята в аренду у государства.

    В связи с изменениями в Земельном кодексе РФ с 1 июня 2015 года купить землю у государства в границах населенных пунктов стало невозможно.

    Как получить землю для строительства многоквартирного дома на торгах по банкротству

    Если найдутся соперники, Вам придется выторговать у них понравившуюся землю. Цена ее, разумеется, возрастет. В случае отсутствия конкуренции, Вы без торгов заключаете договор аренды сроком на 3 года, в которые обязуетесь возвести дом и вступить в его собственность.
    В противном случае, срок аренды могут не продлить.

    Перед началом строительства план дома, вопросы о коммуникации и прочие существенные моменты согласовываются с компетентными органами. Получив разрешение, Вы можете приступать.

    В следующем видео юрист расскажет о тонкостях работы с участками под ИЖС:

    Павильон, магазин, склад

    Аренда земли под возведение павильонов, магазинов, то есть торговых точек или складов – вопрос невероятно хлопотный, трудоемкий и продолжительный.

    Как получить землю для строительства многоквартирного дома на торгах сегодня

    В исследовании отдельных видов предоставления земельных участков для строительства необходимо детально обозначить и раскрыть содержание основных элементов порядка предоставления.

    Порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства § 1. Понятие жилищного строительства

    «Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации»

    .

    «место пребывания — гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, — в котором он проживает временно; § 2.

    Порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства § 3.

    Комментарии 0

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *