БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
Москва и область
Санкт-Петербург и область
Многоканальная бесплатная горячая линия

Москва и МО
С-Петербург и ЛО
Бесплатный звонок по России

Оформление договора дарения недвижимости между родственниками

Оформление договора дарения недвижимости между родственниками

  • Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
  • Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
  • Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
  • Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
  • Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса.

Как оформить договор дарения квартиры между родственниками

Среди преимуществ составления такого договора:

  • простота составления и необязательность заверения;
  • сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
  • невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
  • отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.

Однако дарственная имеет и некоторые минусы:

  • обязанность уплаты налога в результате получения дара для лиц, не приходящихся дарителю близким родственником;
  • безвозмездность сделки иногда рассматривается как минус для дарителя;
  • невозможность передумать для дарителя и поэтому отменить дарственную.

Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки.

Оформление договора дарения недвижимости между родственниками

Инфоinfo
Например, указывают сумму, которую одаряемый должен передать дарителю за подарок. Это считается сделкой купли-продажи и не регистрируется в качестве договора дарения.

Другой пример: нельзя указать, что квартира достанется одаряемому после смерти дарителя, поскольку это попытка обойти наследственное право.


Заявления на дарственные с указанием подобных условий не будут приниматься.

Свою долю в регулирование данного процесса вносит и налоговый кодекс. Глава 23 говорит о том, что одаряемый получает прибыль, приобретая квартиру в дар, поскольку недвижимость получена в результате безвозмездной сделки.

Так что, такой вид дохода облагается тринадцатипроцентным налогом.

Оформление договора дарения недвижимости между родственниками образец

  1. Заявление;
  2. Договор дарения(по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
  3. Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
  4. Госпошлина;
  5. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия) ;
  6. Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);
  7. Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
  8. Разрешение органов опеки и попечительства.

Оформление договора дарения недвижимости между родственниками образец 2018

Дарственные оформляются по 2 шутки. Одна отдается собственнику, а вторая – одариваемому. Также предоставляется копия соглашения, которая подшивается к делу.

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Выписка из домовой книги.
    В ней указывается количество граждан, зарегистрированных в данном имуществе.
  • При наличии недвижимости, нажитой в браке, следует взять у супруга согласие. Помните, что если имеется несколько собственников, то требуется несколько разрешений.
  • Бумаги из БТИ.
    Важноimportant
    К ним следует отнести справку о проведенной инвентаризации и кадастровый паспорт.
  • Оформленная заявка о передаче собственности. Собственником оформляется бумага о переходе права владения имуществом.

Также лицо, получающее в дар, оформляет право принятия имущества в собственность.
  • Квитанция из банка о выплате госпошлины.
  • Оформленная доверенность.
  • НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).

    Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, если квартира дарится целиком. Но если вы планируете подарить долю в квартире, то с 2017 г.
    требуется обязательное нотариальное заверение. Даже если все владельцы долей одновременно будут дарить, то сделка подлежат нотариальному удостоверению — ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.

    Сделки по дарению недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению если имущество принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,.

    Оформление договора дарения недвижимости между родственниками образец 2019

    В большей степени это продиктовано принципом свободы договора (ст. 421 ГК), который позволяет сторонам заключать договор на любых не запрещенных законом условиях и вносить в него элементы любых гражданских договоров.

    В то же время необходимость письменного оформления, возникающая по воле сторон или закону, обычно продиктована необходимостью полноценного урегулирования отношений участников дарения. Исходя из таких целей, по нашему мнению целесообразно использовать следующую структуру договора дарения.

    Оформление договора дарения недвижимости между родственниками по доверенности

    При этом участие нотариуса не требуется.

    Как оформить бумаги дарителем лично

    Дарственная на недвижимость может быть оформлена в несколько этапов:

    1. Договор составляется с соблюдением всех установленных законом правил.
    2. Обе стороны подписывают бумаги.
    3. Оформляется право собственности на подаренную квартиру.
    4. Оплачиваются налоговые выплаты: 13% от общей стоимости недвижимости.
    5. Обязательно в бумаге фиксируются личные данные участников: ФИО, паспортные данные, место проживания.
    6. Также записывается предмет договора. В нем фиксируются сведения о недвижимости: площадь, этажность, адрес, сведения из госрегистрационного органа.
    7. Далее фиксируется дата передачи всех видов имущества.

    Образец договора дарения недвижимости между родственниками

    ЗАПИСЬ НА ПРИЁМ

    ГОТОВНОСТЬ ДОКУМЕНТОВ В МФЦ

    ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ:

    ПАСПОРТ В 14 ЛЕТ

    ЗАМЕНА ПАСПОРТА

    ЗАГРАНПАСПОРТ

    ВОДИТЕЛЬСКОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ

    СПРАВКА О ОТСУТСТВИИ СУДИМОСТИ

    СВИДЕТЕЛЬСТВО О РОЖДЕНИИ

    ИНН

    СНИЛС

    ОХОТНИЧИЙ БИЛЕТ

    СОЦИАЛЬНАЯ КАРТА МОСКВИЧА

    СОЦИАЛЬНАЯ КАРТА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

    ВЫПИСКА ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ

    СПРАВКА О СОСТАВЕ СЕМЬИ

    ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:

    РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

    ПРИВАТИЗАЦИЯ КВАРТИРЫ

    ПРОДАЖА КВАРТИРЫ

    ПРОДАЖА ГАРАЖА

    СНЯТИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ИПОТЕКЕ

    ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

    ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН

    ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ О ГОС.

    Образец договора дарения недвижимости между близкими родственниками 2018

    ФЗ № 302 от 30.12.2012).Получение документов

    По расписке, выданной в Росреестре, не позже чем через 10 рабочих дней, в указанное время дарополучатель получит документы, подтверждающие его право собственности на подаренное имущество.

    Составление дарственной

    Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.

    На квартиру

    Для оформления требуется:

    Если даритель — доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения.

    Образец дарственной на квартиру можно скачать по этой ссылке.

    Долю квартиры

    Чтобы подарить долю квартиры, жилье должно быть в долевой, а не в совместной собственности.

    Форма договора дарения недвижимости между родственниками образец

    Важность данного этапа заключается в том, что от него прямо зависит итоговая процедура — государственная регистрация недвижимости, которая будет определять переход прав собственности на недвижимость.

    Комментарии 0

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *